ação de adjudicação compulsoria

Pretendo mover uma a ção de adjudicação p/ obter da construtora a escritura de um imóvel.. tenho os direitos aquisitivos do mesmo(herdados de meu pai)e quero vende-lo através de cessão a terceiro.. A escritura pode ser feita diretamente a este futuro comprador? Desta forma não pago as despesas de escrituração e ITBI?