Acão de execução c/ inventário em andamento

Tenho um comercio com contrato de 3 anos e dei R$ 18 mil reais de garantia em dinheiro (3 meses adiantados), vai fazer 1 ano em fev/2015 e está em nome da minha mãe. Eu devo 5 meses de aluguel totalizando 33 mil reais e vou entregar o ponto, pois não consegui passar o mesmo. o dono do imovel viu que temos bens em nome do meu padastro que está em inventario. eu quero fazer um acordo de R$ 500,00 reais por mês e ele não aceitou e falou que vai entrar com execução de bens. Minha duvida é: eu perdi os 18 mil reais? pois ele falou que sim, pois é quebra de contrato. Qual é o procedimento que ele vai tomar? pode executar um bem com inventario em andamento?