arrendamento sem contrato como mandar embora da casa?

apt. alugado há 2 anos, começou a falhar nas rendas+desp. luz etc. está sempre a evitar e diz que saírá quando puder. fez depósitos no banco. adia as conversas mas diz que é sério. nunca quis contrato. como tirá-lo de lá? através de advog? cortar agua/luz? já lhe foi dado prazos mas ele n cumpre. terá direitos? ordem de despejo? obg pla atenção