Como arrematar imóvel sendo coproprietário?

edelega ★

Somos em três proprietários de um mesmo terreno. Um dos proprietários será executado pela Receita federal tendo sua parte do terreno leiloada (1/3). O terreno não pode ser desmembrado devido seu tamanho. Já foi leiloado apenas 1/3, mas não apareceram interessados. A lei mudou e agora será leiloado o terreno todo. Eu e a segunda proprietária receberemos o valor referente aos 2/3, mas queremos arrematar esse 1/3. Como devemos proceder? Temos que pagar o valor todo como os demais interessados, ou pagamos apenas o valor desse 1/3? Porque estaremos pagando o que já é nosso (2/3) mais o que queremos comprar (1/3). Obrigado.

1 Resposta

jjkim ★

Boa noite Amigo. Antes de mais nada tem de ver em nome de quem consta o Registro do Imóvel no Cartório de Registro da região. Se o imóvel estiver registrado em nome dos 3, fica assim. Como o outro proprietário está para ser executado pela RF, vocês não conseguirão comprar e registrar a parte dele, pois não será emitida sua CND junto a receita. Vocês têm dois caminhos. 1- Ver se o valor da dívida dele na RF é menor que a parte dele no terreno, escriturar a compra e quitar a divida. 2 - Esperar o leilão e arrematar a parte dele. De qualquer forma só será executado o quinhão correspondente ao devedor.