Como cancelar um contrato de locação de imóvel

Bom dia! Fui ver um imóvel para locar com inquilinos dentro, parecia ser bom, eles saíram sábado e na quarta feira assinei um contrato, mas não foi registrado em cartório, paguei a caução e na sexta feira eu e meu namorado fomos ver o imóvel, verificar se havia luz e água, para mudarmos no sábado. Porém, como a casa estava vazia deu para constatar paredes com muitos buracos de cupim, infiltração na parte de material, partes sem pintura, ou com pintura descascando, telhado sem telhas onde provavelmente choveria para dentro, correndo risco de entrar um vento e levantar tudo.. no sábado então meu namorado foi falar com proprietário, que informou ter um acordo com os antigos inquilinos, q se eles arrumassem alguém para morar lá estariam livres da pintura e benfeitorias do imóvel... no caso eu. Ele disse também q não devolveria o dinheiro, e que só cancelava o contrato se eu arrumasse alguém para morar lá.. Existe alguma maneira de eu reaver meu dinheiro de volta e cancelar esse contrato, já que nem mudei para o imóvel e assinei dia 10/08 o contrato? Grata...