como eu faço para fazer destrato

Fui fiador de churrascaria.na base da xonfiança para uma amigo do meu irmao,foi dado como deposito caução um outro ponto comercial no valor de R$ 300mil reais e como não deu certo, este amigo do meu irmao entregou a churrascaria que estava com debito de 04 meses de aluguel mais luz em troca do deposito cauçao(isto somentente de boca).hoje o proprietario esta entrando na justiça para penhora o meu terreno que tenho.Como eu faço para eu sair dessa e quais são as minhas chance