COMO REAVER DINHEIRO DE ALUGUEL

Bom dia, gostaria de obter uma orientação. Fui ver um aluguel e o proprietário pediu um valor como adiantamento de aluguel, demos em torno de 25% do valor do aluguel, mas houve um problema e desistimos do aluguel, pedimos que ele devolvesse esse dinheiro e ele não quer devolver, fizemos um recibo colocando a referencia de que esse valor, era parte do aluguel. Gostaria de saber qual a lei que me protege e que eu possa reaver esse dinheiro, porque não foi dado como sinal e nem caução.