compra de lote duplo irregular

comprei um terreno e por estar irregular apenas fizemos contrato de compra e venda. Acontece que o mesmo terreno foi vendido pelo mesmo representante da Empresa que lote-o os terrenos, para outra pessoa 8 anos depois,o nosso contrato tem data de 1981 e o outro é de 1989, e o dono desse segundo contrato levou os documentos para fazer inscrição na habitação, por isso hoje consta no setor da habitação que ele é dono. Agora eu pretendo construir nesse terreno, mesmo estando irregular, o único problema é a incerteza se tenho direito sobre o terreno ou não? afinal também comprei, e se existe a alternativa de usucapião? Quero saber as opções que tenho? Desde já, agradeço.