compra de terreno que nao condizia com a localidade

comprei um terreno onde toda documentação estava correta, tudo certo, comprei no intuito de construir casas populares para venda, por isso precisava da documentação toda correta. aconteceu porém um problema inesperado, quando fui construir, o terreno não era no local em que o proprietário tinha me vendido, o que posso fazer? paguei o ITBI mas ainda não escriturei...tenho direito a devolução do dinheiro e desfazer a compra?