Estou comprando um terreno invadido. A vendedora conseguiu tirar o IPTU no nome dela. Pretendo procurar um corretor para desmembrá-lo e fazer a escrituração da metragem que me cabe. Quais os riscos dessa invasão com o IPTU sendo pago no nome dela e algum dono apareça requerendo a posse?
Atenciosamente.
1 Resposta
Dr. Torres⚖️ Advogado
Muitos são os riscos inerentes a compra de um imóvel seja qual for o caso.
Visite o cartório de registro de imóveis e solicite mais informações a respeito da certidão negativa dessa vendedora, que poderá até ter demandas judiciais, diversas, que poderá anular tal venda.
O fato de ter o IPTU em nome dessa, pode-se considerar valor erga omnes da propriedade do imóvel, porém serão os profissionais do cartório de imóveis desse município, responsáveis em lhe auxiliar nessa aquisição.
Quanto as invasões, deverá analisar a quantia a ser investida para oferecer demanda de reintegração de posse, as chances de deferimento e prazo desse pleito jurisdicional. Será o patrono contratado para o caso, responsável por criar tal relação de valores de acordo com o caso concreto da localização do imóvel, motivo da invasão, casos semelhantes, jurisprudência, etc.
