Tenho uma loja em uma sala comercial de um prédio onde sou inquilino. Uma pessoa entrou com reintegraçao de posse contra a atual proprietaria. Fui citado, também, como réu.
Pergunto: O que posso alegar para defender a minha permanencia na sala comercial, tendo em conta que tenho muitos clientes que há tempos frequentam minha loja. Não posso ser tirado do local assim. Como fica a minha clientela?
Tenho contrato de aluguel com a atual proprietária e pago sempre em dia o aluguel.
1 Resposta
Dr. Torres⚖️ Advogado
Depende.
Não fora informado com que base e fundamentação esse pedido de reintegração de posse fora realizado. Vsa. defesa dependerá em desenvolver estratégia, contra-argumentativa, as arguições desse processo.
Será também analisado Vsa. boa-fé no momento da locação de tal imóvel. Suponha que esse Autor desenvolvia mesma atividade comercial que o Sr. bem antes de firmar tal contrato com Vso. proprietário.
Informou que "há muito tempo clientes frequentam Vsa. loja". Esses clientes todos seriam provenientes do investimento comercial de Vsa. empresa, ou de ponto comercial "antigo"?
Suponhamos que nesse endereço fora outro tipo de atividade comercial. Logo o reclamente acredita que ainda existam tais clientes induzidos a tal local, caso contrário iria litigar pedido indenizatório e não reintegração de posse.
Não economize na contratação de um bom advogado que poderá denifir a situação comercial e saúde de Vsa. empresa, pois até negociações consensuais, esse profissional poderá melhor desenvolver com conhecimento legal. Procure realizar um contrato de longo prazo com esse patrono, pensando em cobrir até "eventual" ação regressiva contra o proprietário que não lhe informara de "algum conflito" que teria com antigo inquilino, e fizera investir na publicidade "daquele ponto".
