contrato de locação com aluguel atrasado

Boa noite Doutor, estou com um problema com inquilino que alugou um salão para o trabalho dele, porém faz cinco meses que ele não paga o aluguel. E recentemente, começou um vazamento de água nesse salão, porém é por causa do encanamento do vizinho, e ele se recusa a pagar aluguel dos meses atrasados, antes de ocorrer esse vazamento. Sem contar que ele chegou morar três meses nesse salão. E ele está ameaçando entrar com uma ação para sair daqui sem pagar os aluguéis atrasados. Ele está na razão dele?