Despejo e cobrança por inadimplencia

Foi socilitado pelo inquilino a retirada de obrigação de um fiador, e foi concedida por minha parte. Retirei do contrato com a imobiliaria essa obrigação. Logo a imobiliaria nao garante o pagamento, caso o inquilino não o faça. Em seguida o inquilino parou de pagar. A imobiliaria disse que entrou com açao ja tem dois anos. Diz que esta na mao do juiz e nao ha nada a fazer e isso ja faz 8 meses. Gostaria de saber se nao ha nada mesmo a fazer. Porque tenho em mente que se coloquei na imobiliaria ela tem como obrigação administrar meu imovel e resolver problemas relacionados. A imobiliaria nao tem nenhum tipo de obrigação com tempo de resolução desses problemas? Cabe uma ação contra a imobiliaria?