Eu (inquilina), depois de 2 meses morando na casa alugada tive problemas com a fiação da casa toda.
Assim que avisei a proprietária, ela me disse que em 20 anos nunca teve problemas com a fiação (ela só passava alguns dias no verão, nunca morou aqui). E me disse que ela não tinha condições de arcar com a despesa e se eu quisesse poderia sair do imóvel que ela não iria cobrar a multa por sair antes do prazo em contrato.
Como aqui no litoral é difícil encontrar imóvel com um valor razoável, pagamos o serviço do eletricista e material, só não contratamos um pedreiro para fechar a caixa do relógio de luz.
O eletricista teve que abrir todo o forro de casa e também da casa vizinha, e descobriu que um \"fio neutro\" estava sendo dividido entre as duas casas. Descobriu que esse fio derreteu e estava em contato com outro fio e virou uma bagunça! Final da conta tive que pagar 2 serviços! O da vizinha e o daqui!
Agora a proprietária não quer nem dividir a despesa e ainda quer que eu pague o serviço de pedreiro lá na caixa do relógio de luz.
O eletricista ainda disse que a proprietária está certa em dizer que em 20 anos nunca teve problemas, primeiro pq ela quase não usava a casa e segundo pq depois desse tempo todo qualquer hora é hora de ter que trocar a fiação elétrica.
Fizemos um contrato em cartório e eu nunca imaginei que fosse ter problema com instalação elétrica, por isso nem dei atenção ao item:
\"O LOCADOR concorda que objeto de locação será entregue limpo e em condições de perfeito funcionamento, tais como instalações elétricas e hidráulicas, portas, portões e acessórios, paredes pintadas, cômodos em bom estado e com todas as despesas e tributos pagos.\"
Como proceder? É comum casas dividirem o fio neutro ???
E eu (inquilina) tenho que pagar toda a despesa?
Obrigada.
1 Resposta
Dr. Torres⚖️ Advogado
Cristina,
Primeiramente é natural que essa informação do contrato seja adicionada ao instrumento de acordo entre as partes por costume jurídico. É irrelevante essa informação que deveria ser acrescida com termo de vistoria no qual a proprietária lhe mostraria todo o funcionamento das instalações e viessem assinar esse outro documento.
De qualquer maneira, a responsabilidade pela instalação elétrica do imóvel é da proprietária, e uma vez que fora feita em estado precário e de funcionamento duvidoso com o vizinho ao lado, é indiferente as afirmações que "residira nesse imóvel por 20 anos etc.
A Sra. possui os documentos de quitação do conserto com o eletrecista? Acredita que esse poderia ser Vsa testemunha em eventual processo?
A Sra. tem 3 caminhos a seguir:
1. Demandar judicialmente via JEC+ a proprietária do imóvel para que essa venha quitar todos os reparos ora realizados no local. noadv - Basta se dirigir a esse Juizado e peticionar seguindo as intruções no próprio local.
2. Descontar os valores ora pagos para o conserto, diretamente no aluguel. Caso a locadora venha lhe demandar, judicialmente, então deverá contratar um advogado para oferecer reconvenção ao processo (lhe defender e ao mesmo tempo cobrar pelos reparos ora investidos por Vsa parte).
---------
Seja qual for Vsa decisão, deverá enviar uma AR via correios para a Locadora informando qual caminho irá seguir e colocando-se a disposição para negociação por um prazo de X dias. Nessa oportunidade, se a proprietária ofertar pagar a metade do conserto, fica a Vso critério aceitar, pois o correto é a Locadora pagar por todo conserto.
OBS: Levei em consideração suas afirmações dessa pergunta, caso não represente a veracidade do caso concreto ou caso não consiga arguir (provar) em juízo o que afirmou o entendimento será diverso.
