direito de inquilino comercial

ola, desculpe ta gastando seu tempo, é que um amigo meu ta querendo crescer a loja dele, mas a loja do lado ta alugada. e a inquilina não paga o aluguel a meses. e meu amigo disse que a mulher tem direitos, e não pode ser despejada. que é diferente de aluguel residencial. gostaria que você me ajudasse a dizer o que fazer. perdão por não saber a categoria certa. obrigado. aguardando!