direito de passagem para compra de terreno

boa noite,meu sogro comprou um lote com 600 m quadrados a mais de 10 anos,casei e fiz minha casa la a 7,sempre tivemos passagem,mais nao por via publica,agora o antigo dono esta vendendo a parte que lhe resta e quer que compramos o acesso de rua senao corremos o risco de ficar sem saida!o que devo fazer??? agora ele nao quer dar escritura do terreno tambem sem assinarmos algum documento abrindo mao do direito..