Direito Imobiliario aluguel garantido

Aluguei minha sala comercial por imobiliaria com contrato de aluguel garantido. Tem uma clausula que diz que se o inquilino nao pagar, a imobiliaria garantirá dois meses. Pois bem, este inquilino não paga há mais de um ano e ainda por cima entrou com uma ação contra mim e a imobiliaria pedindo uma indenização absurda por supostos danos morais de cobrança, etc, o que não é verdade. Um advogado me disse certa vez que neste caso a imobiliaria deveria se responsabilizar por todos os alugueis que ele nao pagou e nao apenas dois meses. Isso procede? E mais, na ação do inquilino contra mim ele me acusa de enriquecimento ilícito. Posso acioná-lo criminalmente por isso?