direitos de inquilino do imóvel

eu e meu esposo moramos em uma casa alugada, que um casal disse que era dono do imóvel, e derrepente eles foram embora de uma hora pra outra, como se estivesse fugindo da polícia, sem dar nenhuma explicação pra nós, temos 10 meses que estamos na casa, depois apareceu uma senhora dizendo que era dona da casa, ela não paga o Iptu a mais de 20 anos, disse que tinha deixado na imobiliária e até a imobiliária abandou ela nuca apareceu e disse que se a gente não assinar o contrato na imobiliária vai chamar a polícia e tirar a gente a força, muitas pessoas queria invadir a casa, mas não deixamos, ficamos cuidando da casa, qual direito que temos?