Direitos do Inquilino sobre manutenção do imovel

Boa Tarde!! Sou inquilina de uma casa sob loja, a garagem é fechada com grades, porém faz parte da calçada. Está tudo quebrado e tem um bueiro na frente da minha garagem.A garagem é cimentada, e está soltando aos pedaços o cimento, onde tem o bueiro está muito quebrado o chão e forma uma poça grande. A minha dúvida é: a obrigação de arrumar a minha garagem e a calçada é minha ou da proprietária? posso cobrar a imobiliária?