Doação de bem em vida - casamento com comunhão universal de bens

Trabalhei a vida toda para construir uma casa. Atualmente estou num financiamento de um apartamento, o qual tem parcelas para 20 anos à frente. Faz 2 anos que passo uma turbulência em meu casamento, e a separação é iminente. Minha ex esposa não trabalha, sou o único a sustentar a casa. Nunca demonstrou interesse na casa ao qual eu construí. Agora prevemos a separação, e não acho justo a tomada de 50% deste bem por parte da mesma. Gostaria de transferir este bem ao meu filho maior de idade, como doação. Qual o processo mais válido? Ela teria obrigatoriamente que participar desta doação? Obrigado.