Documento de compra e venda de terreno

Tenho uma duvida a respeito de um terreno âmbito urbano, meu avô morava com sua família em um sitio que media 30.302,00 m2, quando ele faleceu meu pai ficou morando lá com sua família nessas condições acho que ele já teria o direito do usucapião do terreno, pois bem um conhecido da família bem instruído juntamente com sua filha advogada entrou em contato com meu pai oferecendo ajuda para tirar os documentos do terreno. Então prepararam tudo e pediram que uma conhecida de meu pai fosse servir de testemunha, quando meu pai voltou do cartório minha mãe pediu para ler o documento e viu que se tratava de um documento de compra e venda do terreno onde constava como vendedores as pessoas que serviriam como testemunha e meu pai ate então o dono do terreno estaria como comprador de parte do seu terreno que seria no total 3.600,00 m2 a parte restante do terreno que somava mais de 70% ficou para o conhecido de meu pai juntamente com sua filha advogada agora gostaria de saber se esse documento tem valor legal ou pode ser revogado?