Duvidas sobre laje de um prédio, quem deverá se responsabilizar

Eu tenho um apartamento em um residencial, neste residencial tem 6 apartamentos e não temos condomínio, em anexo tem um ponto comercial onde em cima do ponto comercial possui uma sacada que é a área de lazer do residencial, está área de lazer é de laje onde está infiltrando e caindo água no ponto comercial abaixo, a duvida vem, de quem é a responsabilidade de arrumar? do residencial ou do ponto comercial? caso for do residencial, se acaso molhar o estabelecimento do mesmo, nós do residencial devemos pagar o prejuízo?