Entrega de imovel a titulo de pensao

Bom dia! Sou autonomo e nao tenho renda fixa. Tinha uma uniao estavel e estou me separando. Tenho 3 imoveis comerciais alugados e gostaria de fazer um contrato deixando dois dos alugueis para a ex companheira a titulo de pensao ate as criancas completarem 18 anos passando a serem donos apartir dai. O aluguel fica para meus gastos. como posso fazer isso. Teriam algum modelo de contrato? DEsde ja agradeço