estou comprando um imovel estou com duvida na escritura

Essa modalidade de aquisição é comum, porém não exime dos riscos que não teria caso registra-se Vsa. propriedade no cartório de registro de imóveis. Existem casos em que o proprietário "o qual encontra-se averbado no cartório" vende através de documento particular o mesmo objeto, várias vezes, para várias pessoas. Essas então teriam que recorrer judicialmente contra "tal estelionatário" para que sua boa-fé seja reconhecida e o valor reembolsado. Uma vez que possua várias informações sobre esse vendedor, análise dos documentos da matricula do imóvel para que comprove legitimidade nessa operação, além de ter a posse imediata desse local - irão lhe auxiliar diminuir os riscos dessa aquisição. Analise a possibilidade, junto ao vendedor, de averbar a escritura definitiva com o mesmo de toda propriedade real do imóvel. Negocie que irá sucumbir com os valores, taxas, etc. Caso ele não aceite, não se assuste, pois se está pagando somente uma parcela da propriedade não poderá exigir registro de maior parte. Junto ao cartório da região, verifique a possibilidade do Município aceitar o fracionamento de propriedade no mesmo registro, sem o desmembramento do terreno, que é ainda uma outra hipótese a se considerar.