Heranca com usufruto pagamento das despesas

03 herdeiros receberão como herança, por testamento, 01 imóvel, com valor venal de R$ 1.800.000,00 de sua tia, porem no testamento a falecida colocou sua irmã, outra tia dos herdeiros e irmã da falecida, como beneficiaria de usufruto vitalício deste imóvel. No registro do imóvel será pago a prefeitura 4% sobre o valor venal para pagamento do ITBI e mais custas cartorarias. Pergunta é possível, de forma legal, reter parte do aluguel deste imóvel, que esta alugado para uma grande rede de farmácias, que seria de usufruto da outra tia, para pagamento desta taxa e demais custas?