Imóvel de Herança com IPTU atrasado

Boa tarde Meu nome é Ricardo possuo um imóvel de herança junto com minha irmã(50% de cada) e usufruto de minha mãe, ocorre que sempre auxilio no pagamento dos IPTU do imóvel, porém, chegou determinado momento que solicitei a minha irmã pagar a parte dela, a mesma se recusa dizendo que eu sou obrigado a pagar, negociei os IPTU atrasados por mais de 3 vezes e na data do pagamento tanto ela quanto minha mãe se recusam a pagar o imposto (minha mãe mora no imóvel) nós não moramos, gostaria de saber se amparado na lei existe alguma forma de eu comprar a parte de minha irmã no imóvel, ou como eu poderia me amparar em uma possível venda a terceiros descontar estes impostos atrasados que por ventura eu vier a pagar. Att.