imóvel ocupado sem trato ou contrato com o proprietário

Em vida, minha mãe transferiu a casa em que morava pra meu nome com cláusula de usufruto, entretanto, a escritura não foi registrada; a escritura foi devidamente assinada pelos outros filhos e conjuges, assim como pelo meu pai. Minha mãe faleceu em março de 2011, e, como meu pai ficou na casa, não busquei a legitimação de meu direito à propriedade imediatamente. Meu pai então, segundo fui informada apenas verbalmente por minha irmã, alugou o referido imóvel sem me consultar; meu pai veio a falecer 4 meses depois ; minha irmã havia cuidado dele no final de seus dias, com despesas e mudança de residencia decorrentes; julguei ser justo que ela recebesse o aluguel até o final do contrato; convercei com ela, explicando que ao final do contrato (que nem cheguei ver) , em março de 2012, eu tomaria posse do imóvel; nesse mes fui ao cartorio e só então descobri que a escritura não havia sido registrada; dei andamento nesse processo de regularização, juntei todos os documentos pedidos pelo cartório do registro de imóveis, paguei todas as despesas pendentes, e no momento só aguardo a data estipulada pelo cartório para a retirada da escritura devidamente regularizada/registrada. O problema é que antes do término do contrato de aluguel, a inquilina desocupou o imovel, fazendo o acerto com minha irmã (até aqui tudo bem) e, minha irmã relocou a casa a outro inquilino, sem me consultar; não sei de quem se trata, quanto paga, se paga... ; quando a questionei, ela se mostrou ofendida e rompemos nosso bom relacionamento; qual o caminho mais objetivo pra tomar posse real do imóvel ? sem conhecimentos jurídicos, estou considerando o inquilino como um invasor de minha propriedade, pois o mesmo nunca tentou qualquer contato comigo.