imovel sem documentação comprado a 13 anos

bom dia ! comprei um imovel em 1998 e como docs só tenho o recibo ,a escritura esta no nome do antigo dono , fiz melhorias e guardo as notas ,o IPTU tambem esta em meu nome ... o que fazer para ter um documento legal ? posso fazer uso CAPIÃO ? acho que o imovel estava em inventario na epoca que comprei ,aguardo orientação ..grata. NELI