Inquilinos que não pagam aluguel

Minha mãe tem casas de aluguel na zona Leste e está com problemas com inquilinos que não tem responsabilidades nas datas certas de pegamento do aluguel, e um deles paga quando quer e o valor que ele quer, neste caso ela pode entrar com uma ordem de despejo? A resposta pode nos ajudar para corrermos atras desse problema e resolver