Inventário finalizado, continuação de processo

Sou inventariante de um imóvel qual resido e trabalho como autônoma, estou nesse imóvel desde que nasci, nele investi e tenho interesse de compra. Meus pais divorciados, com falecimento de minha mãe, dei inicio ao inventário no prazo.As custas foram pagas por mim. Ao longo de 3 anos o inventário ficou pronto e agora tenho o formal de partilha para registrar. Nesse intervalo, fiz a documentação de doação da parte do meu pai para nós herdeiros.foi feito em cartório e as custas eu paguei. Com essa parte do pai resolvida, procurei uma das partes dos herdeiros , somos em 3,e comprei a parte de 1/3 referente a parte de meu pai. Então fiquei com uma parte de 2/3 referente a metade do pai. Não registrei no Cartório de Imóveis. Procurei a terceira parte para propor negociação e assim nos desvincular, fiz uma proposta de compra na qual teve avaliações de três imobiliárias, fiz comparativos c fotos de imóveis da região á venda e deixei transparente as custas que tive de documentação. A parte se nega a vender pois alega querer um valor bem acima do calculado. Pediu para eu colocar o imóvel a venda para terceiros. Resumo: perdi a referencia de como continuar, pois tenho o formal de partilha para registrar, tenho uma parte que comprei a registrar no Registro de imóveis, até o momento não recebi as custas do inventário e a parte q se nega a venda alega não ter dinheiro para me pagar. Tenho interesse de compra e não estou sendo favorecida. Estou negociando o restante com a parte anteriormente e vai somar 2/3 do todo que terei. Enfim... o que devo fazer agora? Tenho medo de ir a juízo e eu perder o direito de compra por não ter o valor que a parte quer. Tenho receio de ir á leilão caso não haja acordo entre as partes , e a pergunta final é...como vou vender para terceiros se ali eu desejo comprar? Por gentileza, preciso de orientação. Agradeço antecipadamente.