Legalização de uma casa invadida

Moro a cerca de três anos nessa casa, que é uma casa de vila, estou pagando luz que está no meu nome e iptu que está no nome do antigo proprietário. Todos da minha vila entraram com processo de legalização da casa menos eu, e o senhor que alugava a casa antes de eu estar la pediu para eu sair que ele quer a casa de volta. Ele tem esse direto? Tenho que sair da casa? Posso entrar com esse processo de legalização da casa também ou tenho que esperar os 5 anos? E também fiz melhorias na casa o que faço?? Por favor me ajudem faço tratamento aqui, não posso parar meus médicos. O que faço? Agradeço desde já a atenção Obrigada