lei do inquilinato, onde o meu caso se enquadra?

Bom Dia, Aluguel um apartamento que alguns cômodos são de tacos, desde o inicio estou avisando a imobiliária que os tacos da sala e do corredor precisam ser trocados ou tratados, porem o proprietário não quer fazer esta melhoria.como devo proceder nesta questão? o proprietário tem obrigação de fazer esta reforma?