Locação de imóvel com mobilia

Alugo um apartamento a um ano,que já possuía um ar condicionado, este ano fui ligar e ele não funcionou. Acontece que o ar esta com muitos problemas e para arrumar sairá quase o preço de um novo. Quero saber se a responsabilidade é minha visto que existe a depreciação do eletro. O proprietário disse que não quer saber de nada, que quer o ar funcionando.