Locatário não pagou aluguel e abandonou imóvel

Tenho um conhecido que possui um salão comercial no qual faz locações particular, onde faz apenas um contrato de gaveta. O ultimo locatário ficou um mês no imóvel sem fazer nenhum pagamento do aluguel e retirou os móveis do imóvel sem avisar ao locatário que estava desistindo da locação. Como deveria o locador proceder. Por que o mesmo ainda não recebeu nenhum aluguel e já teve as chaves entregues pelo locatário