Multa de contrato imobiliário

Aluguei uma casa por contrato de 1 ano, com multa de 3 alugueis, mas devido a vizinhança barulhenta, cachorros no fundo do quintal da mesma, que eram do proprietário, e muitas fezes de pombo, que não podia ser lavado devido a uma rachadura no piso do terraço, que dava para cozinha e também muita barata, por ser ao lado de um cemitério. Fiquei apenas quatro dias na casa, fui embora acertei o aluguel inteiro do mês correspondente a água e luz. Mas a minha pergunta é: A multa não é abusiva pela quase inabitável situação que se encontra o imóvel? como devo proceder?