partilha de bens ja com invetario feito

meu pai faleceu e deixo um dinheiro que minha mãe comprou um casa e colocou em meu nome e de minha irmã e usufruto dela minha mãe,pois gostaria de saber se minha irmã pode construir em uma parte do terreno sem meu consentimento e se isso vai trazer algum problema com minha mãe vier morrer e se posso cobrar aluguel da minha irmã,pois pago aluguem