Passar escritura antes de terminar pagamento de parcelas

Tatianekoller ★

Olá bom dia, é minha primeira consulta e gostaria de tirar uma dúvida urgente. Eu e meu esposo estamos vendendo nosso apartamento. Estamos fazendo por imobiliária. Os compradores que são um casal jovem vao fazer da seguinte forma: entrada, financiamento e ainda 7 parcelas que ficaram sendo pagas (como parte da entrada), mesmo depois que o financiamento sair e o imóvel ir para o nome deles. A imobiliária vai colocar o pai da mulher como fiador desse valor que vamos ficar recebendo (as 7 parcelas) Minha dúvida é a seguinte, como fiador ele se obriga a pagar? Pois é um valor bem considerável e temos medo que depois que o imóvel estiver no nome deles, eles parem de pagar as parcelas restantes. Podemos fazer alguma coisa no contrato de compra e venda como garantia caso eles nao paguem e o fiador também não pague ou morra? O que você me sugere fazer? Obrigada e aguardo retorno

1 Resposta

Dr. Pedro Alex ⚖️ Advogado

Bem interessante sua questão. Você só irá receber o dinheiro do banco mediante escritura, na qual o banco terá o imóvel como garantia, e havendo tal pendência (7parcelas) no contrato com o banco o negócio se inviabiliza. Suas alternativas. Aguardar os pagamentos das parcelas, sem receber o valor do financiamento. Passar a escritura sem o recebimento total do bem. Respostas: O fiador se obriga a pagar, ele é o principal responsável pelo pagamento; No contrato de compra e venda que irá gerar a escritura provavelmente não será aceito pelo banco com essa restrição; A garantia no contrato de compra e venda no pagamento da dívida pode transferir a responsabilidade a herdeiros; Sugestão: Busque uma garantia real diversa do imóvel, pode ser um carro, outro imóvel, etc.