posse de moradia por uso capiao

preciso legalizar meu lote onde moro a mais de 10 anos , fui orientada a entrar com acao de uso capiao , mas parece que meu imovel ja tem outro dono e foi penhorado pela justiça ,porem nao sabia disso quando comprei, so possuo o contrato de compra e venda , mas tambem nao sei se tem valor jurídico, quero saber se isso vai dificultar muito eu entrar com essa acao. estou precisando de um advogado que entenda bem deste tipo de acao.