Possível rescisão de contrato - vazamento

Olá, preciso realmente de ajuda. Meu pai alugou um apartamento recentemente, menos de três meses, e tiveram inúmeros problemas no imóvel, com um gabinete na cozinha com mofo e um cano enferrujado que impossibilita a passagem de água. O proprietário concordou em arrumar, mas depois quis nos cobrar a taxa de um dos ajudantes do pedreiro, coisa que nos recusamos já que era apenas 60 reais. Agora o problema é outro - os dois banheiros do apartamento está com um vazamento, que é do proprio apartamento. Vaza banheiro da descarga e banheiro do teto lateral - já chamamos um especialista que nos garantiu que o problema é do apartamento. Como estamos no apartamento há menos de três meses gostaria de saber se temos base legal para a rescisão do contrato sem multa. Ou primeiramente temos que enviar uma notificação judicial para o proprietário? Ele nos deixou claro, inúmeras vezes, que não liga para o imóvel. Gostaria de saber como agir para conseguir o melhor para minha família. Por favor, nos ajudem. Obrigada!