Posso cancelar um contrato de compra e venda ?

Meu falecido pai vendeu uma chacara a negociação foi feita da seguinte forma, o comprador ofereceu uma casa em troca da chacara e foram feito somente o contrato de compra e venda, pois o comprador nao tinha as documentações da casa, meu pai veio a falecer e nós herdamos o imovel (chacara), porem o comprador quer passar a casa para o nosso nome e quer a chacara ... mas não tenho interesse na casa tanto eh q ele demorou um ano para conseguir os documentos da casa, como faço para cancelar este contrato e como tiro o cara de cima das terras ?? Tenho direitos ainda?