Problema com separação de terreno

Olá boa noite, a minha pergunta é o seguinte: Moramos em uma casa na qual a proprietária faleceu quando minha mãe (Sheila) ainda era adolescente, porém, a falecida deixou uma carta registrada no cartório na qual diz que quando a sua mãe (no caso a mãe da falecida) morresse a casa deveria ser entregue para a minha mãe (Sheila). Ambas já faleceram tanto a mãe e a filha, que no caso eram a tia e a avó da minha mãe. O problema é que atualmente moramos com uma outra irmã da minha mãe e ela se acha a dona da casa sendo que há um documento por escrito dizendo que a casa deveria ser entregue para a minha mãe (Sheila) assim que ambas falecessem. Já procuramos um advogado, porém, a mãe da falecida ainda tem duas filhas vivas e o advogado disse que temos que entrar em contato com elas para decidir o que fazer com a casa. Eu acho isso errado pois, como eu disse, há um documento da própria falecida explicando a situação. O que devo fazer para passar a casa para o nome da minha mãe e resolver este problema? Grato desde já.