problema com vaga de garagem de condominio

meu pai comprou um apartamento e na convenção de condomínio consta que tem direito a uma vaga de garagem coletiva e outra individual.somente agora depois de uns 5anos que fui descobrir q o primeiro proprietário vendeu o apartamento para o segundo proprietário sem essa garagem individual,esse segundo proprietário vendeu para um terceiro que vendeu para meu pai.sendo o primeiro já falecido não tem vincunculo com o prédio ,apenas sua mulher tem um simples documento registrado em cartório ,um anexo,dizendo q a venda do apartamento na época foi sem essa vaga.mas ocorre que a metragem dessa garagem vem sendo cobrada no iptu do meu pai e ate hj não fizeram um desmembramento dessa vaga.primeiro lugar;gostaria de saber se essa venda poderia ter ocorrido?e tenho direito ainda a essa vaga?essa vaga ta emprestada a um vizinho do prédio q não paga nada por ela esses anos todos.quero saber como agir nessa situação,pois tenho interesse nessa vaga.obrigado