Problemas com contratos imobiliários

Olá, gostaria de saber quais sao meus direitos.. Aluguei uma casa com contrato de 1ano, Porém no contrato havia escrito que o imovel estava a venda;em caso de venda do imovel eu teria um prazo de 30 dias para sair. No entanto o contrato não foi autenticado no tabelionato; Fiquei dois meses e resolvi sair antes que viesse um comprador No contrato tinha uma clausula de que se eu fosse sair deveria pagar o valor de dois alugueis sendo que o primeiro contava como caução, e teria que pagar o outro. Mas se eu tinha um contrato de 1 ano e assim mesmo eles anunciaram venda do imovel Eu tambem deveria ter o direito de sair e me ausentar o 2 pagamento!!! Fui na imobiliaria e fiz um acordo de que entao eu pagaria em duas parcelas A 1 em semtembro e a outra em outubro Mas assim mesmo me cobram e ameaçam me colocar na justiça. É certo isso?? O que devo fazer pois não tenho dinheiro; muito menos auxilio Se puder me ajudar agradeço.