processo de compra de um imóvel

Eu e minha mãe estamos ha 1 ano e 6 meses tentando comprar um imóvel, durante esse processo, fomos informadas que seria necessário pagarmos um laudo que seria feito por um engenheiro para avaliar o valor do imóvel. O pagamento foi feito, porém, o laudo tem uma validade de 6 meses, sendo assim, o nosso laudo venceu e o processo não teve avanço, o corretor informou que a imobiliária pagaria o segundo laudo para não ficarmos no prejuízo, novamente o laudo venceu e nada da nossa compra ser resolvido. O corretor agora informou que temos que pagar o terceiro laudo. Eu gostaria de saber se ele está agindo de maneira correta em nos exigir um pagamento que já havíamos efetuado, que por conta dele não cumprir o prazo venceu. Também queria saber se existe algum termo de garantia que eu possa fazer em cartório, para que ele me assegure de que irá resolver todo o processo dentro do prazo de validade desse novo laudo. agradeço dede já.