Promessa de Compra e Venda a Herdeiro sem Inventário

João adquiriu de Pedro 1 imóvel residencial que pertencia ao pai deste utimo, já falecido. O preço total do imóvel foi de R$ 200.000,00, sendo que Joao pagou no momento da celebração R$ 100.000,00 e o restante seria pago quando o inventário fosse concluído, momento que seria transferida a propriedade do imóvel. Passados 5 anos sem que o invrntário tivesse sido sequer iniciado, nos termos da lei o que Poderia fazer Joao para obter a regularização do imóvel? Quanto ao final dos 5 anos João ainda deve pagar pelo bem?