Quais ações judiciais posso mover contra a contrutora?

Dei entrada em um apartamento em março de 2011 por uma cooperativa, e paguei mais algumas parcelas que também eram parte da entrada, como o empreendimento não respeitou a data de entrega (na verdade não estava nem sendo construído na data que era para entregar), solicitei a devolução do valor, devolveram somente uma 12% do valor devido, em setembro uma construtora assumiu a divida e ate o momento não devolveram mais nenhum valor. Por favor, quais ações posso mover contra? que instancia vai correr o processo? tem advogado que pode ser pago somente depois do ganho da causa? Obrigado