QUESTÃO DE ALUGUÉL IRREGULAR O QUE FAZER?

Boa Noite Dr. viu em uma entrevista seu trabalho excelente meus parabéns, Tenho uma questão: Por duas vezes nossa empresa alugou local para empresa e na hora de tirar o Alvará por estar irregular o prédio foi barrado nossa licença. A 1º Vez perdemos 1 Anos tirando após 8 meses a liberação provisória do alvará, onde cobraram e pressionaram fiadores causando vexame a mim e a empresa. A 2° Novamente após instalações e organização da empresa após 6 meses não foi liberado alvará perdendo e novamente todo investimento, as liberações de alvará envolve construção irregular onde não podemos atuar em meio as manutenções. Nossa empresa é obrigada a pagar aluguél mas e as perdas de tempo e danos que foram perdidos segundo LINQ - Lei nº 8.245 de 18 de Outubro de 1991 Dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes. Art. 22. O locador é obrigado a: I - entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina; onde diz que o Locatário tem de entregar o imóvel para servir ao uso que se destina, Como proceder para entrar com processo de perdas e danos, bem como humilhação e vexatória por cobranças excessivas, algo que não está adequado conforme contrato de aluguel? O que devo fazer?