Rescisão de Contrato de Locação Imobiliario antes do Prazo
fernanda★
boa tarde gostaria de saber
aluguei um imovel comercial o advogdo me cobrou um valor de 400,00 reias de contrato mais 1,200 de deposito ou caução mais eu não estou gostando do imovel e ele me ligou no primeiro mes me falando que se eu nao pagase o aluguel ou atrasasse ele me daria uma ordem de despejo agora eu quem nao quero mais se o que posso faze para nao perde os 1,200 por que os 400,00 eu seu nao pode ser cobrado mais ele falou que se nao desse ele nao me alugaria.
2 Respostas
fernanda★
alguem pode me responder por favor
Dr. Torres⚖️ Advogado
Normalmente um contrato de locação cita que se houver rescisão, antes do vencimento do prazo determinado, ocasiona pagamento de multa, então sua saída acarretará nesse pagamento.
Judicialmente não é uma tarefa simples provar que "não gostou do imóvel" seja "força motriz" para rescindir o contrato sem invocar cláusula penal. A relação é de Direito Civil, logo a hermeneutica é sinalogmática entre as partes.
Se a multa é de 3 alugueis, por exemplo, então ele irá recolher na fonte o caução de 400x3 => 1.200 reais.
A melhor alternativa é buscar um acordo, pois deve-se lembrar que o Locador pode ter deixado de alugar para outra pessoa no momento que lhe alugou nas condições citadas.
