separação de bens antes do casamento

Bom, como muitos casais fazem ao se preparar para um casamento. ex: Eles resolveram casar (separação parcial de bens ) e compraram um casa antes do casamento, por motivo de valor eles resolveram colocar apenas o nome dele, aonde eles teriam a renda menor e pagariam parcelas menores... ela paga a escritura, ele parte de parcelas, e ficam pagando a casa juntos por 3 anos, eles resolvem se separa. neste caso, como seria a separação de bens? ele seria obrigado a devolver a ela os valores pagos? e sobre a valorização do imovel? sendo a casa financiada... como ela devera proceder para um divorcio bem sucedido? grata