Separação e partilha de imovel

Boa tarde, Gostaria se possível de esclarecimento sobre a seguinte situação: Casei-me em 1981 com comunhão parcial de bens e em 1985 tivemos um filho, moramos de aluguel até 1988, minha mulher que até então não trabalhava, neste período ficou de três a quatro meses em uma firma e de carteira assinada, foi quando meu pai resolveu me dar uma ajuda financeira e junto com o valor da venda do meu carro (O carro eu já tinha antes do casamento) compramos um apartamento novo, financiado pela Caixa Econômica em 22 anos, ficando na promessa de compra e venda uma renda composta de 13% para ela e 87% pra mim, em 1991 nos separamos judicialmente sendo a carta de sentença datada em 1992. Na data o juiz disse que não partilharia o único bem do casal (O apartamento), pôs o mesmo, na verdade era de Caixa Econômica, que o tomaria em caso de não pagamento das prestações, na época perguntei a minha ex-esposa como ela queria fazer, ela me disse que só pensava em nosso filho e que não teria condições para arcar com 50% das dividas do apartamento, e caso eu conseguisse pagar todo o financiamento ela só queria que eu garantisse em um testamento que eu deixaria o imóvel (Mesmo eu já vivendo com outra pessoa) 100% pro nosso filho, no caso de minha morte, o que concordei na hora. Bem durantes esses 20 anos tive vários problemas para honrar meus compromissos financeiros, inclusive por duas vezes atrasei o condomínio e fui acionado judicialmente, hoje depois de muito esforço e até o momento sem nenhuma ajuda de minha ex-esposa, consegui quitar o imóvel e ter minha vida mais equilibrada, (E isso graças a uma companheira que me ajudou muito com seu trabalho). Bem agora minha ex aparece dizendo que como eu já quitei o imóvel ela quer que eu o venda e lhe de 50% de tal venda. Conversando com algumas pessoas ouvi muita, tais coisa como: - Sim ela tem direito, mas só aos 13% que consta na escritura. - Sim ela tem direito, mas só ao tempo da compra até a separação, sendo esse tempo dividido em 50% para cada, o resto seria seu. - Sim ela tem direito a 50%, mas também teria de pagar 50% de tudo que você pagou sozinho durante esses 20 anos e tudo corrigido. - Sim ela tem direito a 50%. Estou muito inseguro e péssimo com essa situação. Espero e agradeço desde já por qualquer ajuda.